Виды арендных договоров

Виды договоров на жилые дома

1. Jeonse (задаток квартиронанимателя)

Jeonse или задаток арендодателя — это система аренды жилья, характерная для Кореи. Вместо того, чтобы платить владельцу ежемесячную арендную плату, на его счет вносится крупный депозит до конца срока действия договора. В конце договора вся сумма депозита возвращается квартиросъемщику. При этом квартиро сдатчики могут получить значительную выгоду от использования крупной суммы средств, вложенных заранее квартиронанимателями. Что касается квартиронанимателей, он предпочитают контракты типа Jeonse, потому что могут получить назад всю сумму депозита, хотя вначале нужно внести значительные средства. Однако квартиросдатчики сейчас уже по ряду разных причин склоняются к виду аренды Wolse.

2. Wolse (ежемесячный платеж + задаток)

Система Wolse обязывает квартиросъемщиков вносить согласованную сумму задатка на счет владельца, плюс ежемесячно платить определенную сумму и оговоренный срок. Есть несколько разновидностей договоров Wolse, Первый простая ежемесячная оплата. Второй внесение депозита (задатка) заранее, меньше чем при Jeonse, и ежемесячная арендная плата. По истечении срока аренды вы получаете всю сумму задатка назад. Еще одна разновидность — выплата определенной суммы в виде задатка и части суммы за аренду, вычитаемой из выплаченных денег каждый месяц, при этом вы получите оставшиеся деньги назад по истечении срока аренды. В целом, большинство вносят заранее депозит-задаток и платят ежемесячные арендные взносы. Если квартиросъемщик не может внести ежемесячный платеж, владелец вправе снять соответствующую сумму из задатка квартиронанимателя. Общая сумма депозита обговаривается с владельцем. При переходе с системы jeonse на wolse критерий оценки ежемесячной арендной платы будет около 14% от задатка квартиронанимателя.

Подписание арендного договора

Как заключить договор аренды
① Перед подписанием договора обязательно проверьте кредитные отношения (отношения между кредитором и дебитором) по жилому объекту. В наши дни агентства недвижимости обязаны честно и четко сообщать арендаторам о состоянии, местонахождении и правовых отношениях жилого объекта. Они также должны предоставлять арендаторам такие документальные свидетельства, как заверенная копия реестра недвижимого имущества. По закону, если арендатору причинен ущерб по причине того, что агент по недвижимости не помог арендатору проверить эти моменты, то этот агент обязан возместить ущерб. Все это позволяет арендаторам легко сверять правовые отношения по жилому объекту.
② Если после удостоверения правовых отношений вы хотите заключить арендный договор, обсудите с квартиросдатчиком все детали (в том числе срок аренды, применимые нормы по досрочному расторжению до истечения срока действия договора и т.д.) и четко уясните для себя все договоренности между сторонами, прежде чем оформлять договор или ставить на нем свою подпись или печать. У каждой стороны остается один экземпляр договора. При этом агент по недвижимости обязан предоставить подтвержденные и разъясненные детальные сведения о жилом объекте (правовые отношения, состояние дома и его местонахождение и т.д.) в письменном виде квартиросдатчику и квартиронанимателю. Арендатор запрашивает объяснительные документы помимо арендного договора и прикладывает их копию к договору.

③ При обсуждении договора обсуждаются и вписываются сумма авансового платежа и сроки и способ оплаты остальной части. Как правило, около 10% задатка квартиронанимателя выплачивается в виде аванса, а остальное платится при заселении. На этой стадии обсуждаются и согласуются комиссионные для агента по недвижимости и способ оплаты. Комиссия агента по недвижимости может варьироваться в незначительных пределах в зависимости от виде операции с недвижимостью и вида жилого объекта, где он выступает посредником. Иными словами, комиссионные зависят от операции аренды, продажи или обмена и категории здания — жилой это дом или коммерческое здание. Комиссионные по продаже или обмену выше, чем по аренде. Также, что касается аренды, комиссионные за жилое здание делового назначения или офисотель, классифицируемые как коммерческое здание, выше, чем за дом или квартиру, классифицируемые как жилое здание.

Срок аренды

Срок аренды обычно составляет дна года для защиты квартиросъемщика. Однако если обе стороны договора согласны на срок менее двух лег, срок действия договора декларируется соответственно. В случае отсутствия волеизъявления относительно продления или расторжения договора со сроком аренды на 2 года со стороны квартиросдатчика или квартиронанимателя в период от 6 до 1 месяца до окончании договора, договор аренды считается продленным автоматически на тех же условиях, что и предыдущий договор на момент окончания.
В случае договоренности о расторжении посередине срока в момент оформления договора, принимаются действия согласно такой договоренности. Однако, без предварительных соглашений, между квартиросдатчиком и квартиросъемщиком часто возникают споры по поводу компенсации за причиненный ущерб по причине нарушения условий договора. Лучшим разрешением спора является минимизации взаимных потерь путем проведения спокойных переговоров между сторонами. Если переговоры прерываются по расторжению посередине по инициативе и квартиронанимателя, квартиросдатчик вправе отказаться возвращать задаток квартиронанимателя до истечения срока аренды. На условиях wolse, даже если арендатор освободил жилплощадь, владелец праве настоять на выплате ежемесячной аренды, пока не заселится новый арендатор.

Что нужно сделать после заселения

① Нужно изменить адрес на карточке регистрации иностранцана адрес нового дома через пункт ЖКХ в местной администрации района или в иммиграционной службе.
② Придти в отдел регистрации земельных сделок с измененной карточкой регистрации иностранца и договором аренды, чтобы поставить на договоре фиксированный срок. Фиксированный срок означает подтвержденный госорганами период действия арендного договора. Для этого на договоре ставится государственная подтверждающая печать и присваивается серийный номер по регистрации фиксированного срока в договоре. Получение фиксированного срока является обязательным требованием учетчика. Действия по исполнению права на получение преимущественного взыскания перед подчиненными облигационерами и другими кредитора из денежных средств, в которые обращен арендованный дом. Фиксированный срок наделяет вас правом получить назад задаток квартиронанимателя, если арендные отношения пропадают из-за продажи арендуемого дома на аукционе или по решению суда.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Author: admin

Share This Post On

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


девять × = 27

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>