Процедура покупки для иностранцев

  1. Подписать договор
  2. Сообщить о приобретении земли
  3. Передать право собственности

1. Проживающие в Корее иностранцы

К проживающим в Корее иностранцам относятся лица, приобретающие имущество в целях жилья, либо иностранные корпорации, совершающие покупки с целью открытия своего подразделения в Корее. Имущество, приобретаемое по вышеуказанным причинам, подпадает под Закон о приобретении земли иностранцами и Закон о регистрации недвижимого имущества.
Проживающие в Корее иностранцы освобождаются от процедур, предусматриваемых Законом о валютных операциях. Резиденты или корпорации, приобретающие имущество, обязаны зарегистрировать приобретенное имущество в администрации соответствующего округа в течение 60 дней с момента покупки (подписания договора). К обязательным документам относятся договор купли-продажи и свидетельство о регистрации имущества. Как только приобретенное имущества зарегистрировано, вы должны оформить Регистрацию передача права собственности в окружной администрации.
★ Необходимые документы: Карточка регистрации иностранца, заявление о регистрации, документы в подтверждение продажи (т.е. письменный договор с печатью), свидетельство о регистрации, заявления на регистрацию, свидетельства подлинности (договоры и т.д.), реестр недвижимости.
★ При пользовании услуг агента ему нужна доверенность, подписанная уполномочивающим лицом.

2. Нерезидентные иностранцы

К нерезидентным иностранцам относятся иностранные корпорации, приобретающие имущество в Корее, и нерезиденты, согласно определению, прописанному в Законе о валютных операциях. Нерезиденты обязаны соблюдать Закон о приобретении земли иностранцами, Закон о валютных операциях и Закон о регистрации недвижимого имущества.

При покупке имущества в Корее нерезиденты должны выполнить следующие шаги.

  1. Физические лица подписывают договор.
  2. Регистрируют свои денежные средства. Вносящие капитал на покупку недвижимости иностранцы обязаны зарегистрировать капитал в валютном банке.
    • Документы: Договор купли-продажи, кадастровый отчет, подтверждение бонитировки общественных земель, реестр имущества.

    Физические лица обязаны сообщать об арендных правах, а после продажи имущества сообщать о выводимом из Кореи капитале в исходящий банк.

  3. Акт приобретения земли после оплаты (По закону о приобретении земли иностранцами)
    • Нерезиденты обязаны в течение 60 дней сообщить о покупке в отдел земельной регистрации при своей окружной администрации.
    • Документы: Договор купли-продажи, земельный кадастр
  4. Подают заявление на регистрационный номер. Этот номер является обязательным требованием для земельной регистрации.

    Физические лица — нерезиденты

    • Регистрируют в местной иммиграционной службе, имея на руках свидетельство о приобретении земли и копию паспорта

    Юридические лица — нерезиденты

    • Регистрируют в отделе земельной регистрации администрации города, округа или района по месту нахождения земельного участка, имея при себе свидетельство о приобретении земли и свидетельство подлинности, выданное страной приписки.

    Использование доверенности

    • Паспорт агента, уполномочивающий ордер, выданный учреждением, утверждающим подлинность по месту приписки

    ★ Перед въездом в страну подготовьте документы, которые могут быть выданы страной приписки.

  5. Регистрация недвижимости
    Физические и юридические лица обязаны сообщать об изменениях статуса права собственности в окружную администрацию в течение 60 дней с момента выплаты оставшейся суммы. Подаваемые документы: свидетельство об адресе, регистрационное свидетельство для регистрации недвижимого имущества, заявление на регистрацию, свидетельство о регистрации, выписка из реестра, документ в подтверждение оснований для регистрации (договор с печатью) и т.д.
    ★ В случае делегирования полномочий нужна доверенность от нотариуса по месту приписки.
    Процедура для нерезидентных иностранцев на приобретение недвижимости

    1. Подписать договор
    2. Сообщить о приобретении земли (Закон о валютных операциях)
    3. Оплата
    4. Сообщить в земельный кадастр(Закон о приобретении земли)
    5. Подать заявку на регистрационный номер для земельного кадастра
    6. Регистрация недвижимости

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Author: admin

Share This Post On

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


+ семь = 13

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>